Офіс протидії рейдерству Міністерства юстиції України проаналізував проблематику аграрного рейдерства і виділив 3 класичні способи рейдерських атак.
Про це у персональному блозі на сайті Агрополіт написав керівник антирейдерського офісу Віктор Дубовик .
Експерт озвучив 3 найпоширеніші схеми :
- Зміна власника земельних ділянок шляхом внесення змін до реєстру.
- Рейдерське захоплення врожаю.
- Незаконне припинення договорів оренди, емфітевзису і суперфіцію та реєстрація іншого речового права за третьою особою.
Як уникнути рейдерських атак?
Очільник Офісу протидії рейдерству пояснив, які профілактичні заходи допоможуть захисти майно .
- Приватним власникам земельних ділянок слід потурбуватися про належне оформлення документів, що посвідчують право власності, присвоєння кадастрового номера земельній ділянці і внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРП). Якщо маєте лише паперові носії, скажімо, на руках є державний акт на землю старого зразка і коректні відомості про земельну ділянку досі не відображені у Державному земельному кадастрі, то спершу варто подбати про присвоєння ділянці кадастрового номера, а потім – внести відомості про речові права до ДРП.
- Для бізнесу з метою захисту юридичної особи від будь-яких незаконних посягань варто передбачити в статуті низку запобіжників, які мінімізують ризики атаки. Наприклад, для підприємств, що мають великий земельний банк, необхідно встановити статутні обмеження для представницьких функцій керівника і внести відповідні відомості до ЄДР. Скажімо, передбачити обмеження для директора на розірвання договорів оренди земельних ділянок. Не зайвим буде прописати в статуті умову про необхідність нотаріального посвідчення договорів оренди земельних ділянок.
- Всім власникам землі варто скористатися послугами нових моніторингових сервісів, які дозволяють отримати миттєві повідомлення про зміну статусу об’єкта нерухомого майна у ДРП.
- Офіс протидії рейдерству також підготував рекомендації, як не допустити аграрного рейдерства після відкриття ринку землі. Про це читайте в матеріалі Агро24 «Рейдерство землі: як не допустити захоплень – 10 важливих кроків» .
agro.24tv.ua