Земельна реформа: які підводні камені таїть в собі відкриття ринку землі.

У ніч з 30 на 31 березня Верховна Рада у другому читанні прийняла закон, який повинен відкрити в Україні ринок сільськогосподарської землі. Деякі політики називають цю подію історичною, інші критикуючи кажуть, що все, що робилося в ніч на 31 березня у Верховній Раді «не для українських фермерів, селян, не для розквіту економіки, а на догоду черговому траншіку МВФ».

Отже, що ж все-таки зміниться, для громадян країни, коли ринок землі запрацює з 1 липня 2021 року. Чи дасть земельна реформа економічний ефект?

ЩО ПЕРЕДБАЧАЄ ЗАКОНОПРОЕКТ ПРО РИНОК ЗЕМЛІ

• З 2021 року землю зможуть купувати лише фізичні особи і не більше 100 га в одні руки.

• Юридичні особи зможуть купувати землю тільки з 2024 року та з обмеженням у 10 тис. га.

• Іноземні громадяни матимуть право купувати землю тільки після проведення референдуму щодо відповідного питання та в разі згоди більшості громадян України.

• Ринок продажу запрацює з 1 липня 2021 року.

• Не продаватимуться землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.

• Розрахунок за покупку землі відбуватиметься тільки в безготівковій формі.

• Банки можуть бути власниками земельних ділянок у межах стягнення застави. Такі ділянки повинні бути відчужені на торгах протягом 2 років.

• Заборонено продавати землі навіть за умов проведення референдуму юридичним особам, учасниками яких є громадяни держави-агресора, фізичним особам, щодо яких застосовано санкції.

• Іноземцям заборонено купувати земельні ділянки в 50-кілометровій зоні від держкордону України, незалежно від рішення референдуму.

• Ціна продажу ділянок сільськогосподарського призначення не може бути нижчою за їхню нормативну грошову оцінку. Ця норма діятиме до 1 січня 2030 року.

ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБЕН РИНОК ЗЕМЛІ?

Для залучення інвестицій у державу та стабілізації економіки

СКІЛЬКИ ЗЕМЛІ ДЛЯ ПРОДАЖУ Є В КРАЇНІ?

— 42 з 60 млн га всієї території України — це сільськогосподарська земля.

— 40 із 42 млн га перебувають під мораторієм — коли землю не можна ні купувати, ні продавати, ні вносити під заставу в банк, ні вносити у статутний капітал підприємства.

ХТО ЗМОЖЕ КУПИТИ ЗЕМЛЮ НАЙБЛИЖЧИМИ РОКАМИ?

— Громадяни України

— Фермери, які орендують землю. Їм дозволили купити землю за пільговою ціною у розстрочку на 7 років.

ЩО МОЖЕ ЗРОБИТИ ВЛАСНИК ЗЕМЛІ?

— Продовжити здавати землю в оренду

— Продати

— Взяти кредит під заставу землі і відкрити своє виробництво на цій землі

ЯКІ ВИГОДИ В ОРЕНДАРІВ?

— Договори оренди працюватимуть до того терміну, до якого укладені. Тобто якщо цього року уклали договір оренди на 10 років, то це додатковий мораторій на продаж ділянки на цей строк.

— Орендарі мають переважне право викупу землі. Якщо власник землі захоче продати, то він зобов’язаний у першу чергу запропонувати купити орендарю, а вже потім виходити на ринок.

СКІЛЬКИ КОШТУВАТИМЕ ГЕКТАР ЗЕМЛІ?

— Гектар землі має коштувати не менше 27,499 грн

— З відкриттям ринку вона коштуватиме від $1200 до $1500. Із часом земля зростатиме в ціні.

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ЗЕМЛЯ В ЄВРОПІ?

Найдорожча земля — у Швейцарії, гектар коштує $70 тис. У Нідерландах — $63,7 тис., Чехія, Австрія — $42 тис., Ірландія — $39 тис., Німеччина – $32 тис., Польща — $10 тис.

ХТО КОНТРОЛЮВАТИМЕ РИНОК?

— Держгеокадастр контролюватиме обіг земель та зміну власників

— Антимонопольний комітет — кількість купленої землі та використання

ЧОМУ ДІЄ МОРАТОРІЙ?

Мораторій ввели 2001 року, коли розпаювали державну землю і складали Земельний кодекс. Щоб укникнути продажу на несформованому ринку, ввели мораторій. За 18 років мораторію це стало питанням політичним.

Мораторій продовжували 10 разів за часів незалежної України.

$50 млрд

може отримати Україна від продажу землі. Насамперед ці гроші мають покращити ситуацію в селах: там буде створено нові робочі місця, інвестори вкладатимуть кошти в інфраструктуру місцевості.