Какую угрозу представляет законопроект 5655 / Коллаж 24 Канала

Президент Владимир Зеленский до сих пор не наложил вето на законопроект №5655. Поэтому все еще актуально писать о негативных последствиях в случае вступления этого закона в силу. Пробую простыми словами объяснить, чего так боятся порядочные архитекторы и Национальный союз архитекторов Украины (НСАУ).

Эволюция архитектурной сферы

Благодаря чему цивилизованные страны могут позволить себе либерализацию в строительстве?

Все строится на самоорганизации и ответственности архитектурной и экспертной среды, подкрепляемой неотвратимостью наказания застройщиков за нарушение. Но нарушений там крайне мало благодаря принципиальности и качеству работы архитекторов и экспертов.

Но это не родилось на ровном месте.

Все началось с неотвратимости наказания застройщиков за нарушение. Разумеется, архитекторов и экспертов тоже наказывали, но именно застройщик терпит наибольший ущерб от остановки своего строительства. Застройщик, разумеется, может подать потом иск и пытаться взыскать этот ущерб с архитекторов и экспертов, но откуда у них такие деньги?

Поэтому застройщики очень придирчиво относятся к выбору архитекторов/экспертов – они в пределах своих финансовых возможностей отбирают лучших с безупречной репутацией, чтобы минимизировать собственные риски.

Именно ответственный подход застройщика и является тем фактором, что привел к эволюции архитектурной и экспертной среды – безответственные не выживали, а лучшие получали лучшие заказы и обеспечивали качество работы всех собственных гильдий.

Система под угрозой деградации

А что заложено в законопроект 5655? Там устанавливаются противоположные западным условия.

«Реформаторы» полностью освобождают застройщиков от негативных последствий нарушений архитекторов и экспертов. В законопроекте 5655 застройщик должен получить право на строительство и просто строить в соответствии с проектом, на который это право получено.

То есть, законопроект 5655 наделяет архитекторов и экспертов правом продавать застройщикам индульгенции на нарушение законодательства.

Если западному застройщику выгодно заплатить архитектору и эксперту за максимально качественный и законный проект, то украинскому застройщику выгодно будет заплатить за проект с максимумом нарушений для максимальной доходности.

Наиболее востребованными в Украине станут максимально беспринципные архитекторы и эксперты – именно их будут искать застройщики, чтобы за дополнительную компенсацию риска штрафа купить себе индульгенцию. И именно это станет движущей силой эволюции нынешней архитектурно экспертной среды, что приведет к окончательной деградации системы.

Иными словами, в случае вступления в силу законопроекта 5655, начнется мощный негативный «естественный отбор». Он не оставит никаких шансов на выживание ответственных профессионалов – они будут вынуждены либо отказаться от принципов, либо эмигрировать из Украины.