В Раде появился закон, который обязывает всех пользоваться услугами риелтора в случае продажи или покупки недвижимости или аренды жилья. Каковы недостатки закона?

Законопроект №3618 о риелторской деятельности рекомендован Комитетом к рассмотрению Верховной Радой. Эксперты уже выступили с критикой инициативы, которая грозит не только участникам рынка недвижимости, но и обычным украинцам. 24 канал узнал, что не так с законопроектом и почему его хотят принять.

Интересно Каждый второй депутат, который арендует жилье за бюджетные деньги, является миллионером

Без риелтора ни шага

Украинцы, которые захотят продать, купить, снять или сдать в аренду жилье, будут вынуждены обращаться к риелтору. Без него все эти операции будут считаться незаконными.

Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости, не одобряет этого законопроекта и в комментарии 24 каналу заявил, что это является нарушением прав.

С правовой точки зрения проект закона существенно ограничивает права владельцев недвижимости на распоряжение своим имуществом, которое гарантировано Конституцией Украины,
– говорит эксперт.

Какую процедуру предлагают

Чтобы осуществить любую процедуру с недвижимостью: продажу/куплю или сдачу в аренду/наем, нужно обращаться к риелтору.

Риелторы будут создавать паспорт объекта недвижимости и вносить его в единый реестр – Единую информационную базу данных. Та в свою очередь будет в распоряжении еще не созданной Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности.

Без риелтора не удастся нотариально засвидетельствовать факт купли/продажи недвижимости, а потому обойти закон не удастся.

Рекламировать недвижимость может только владелец или риелтор.

Как это повлияет на цены

Эксперт Юрий Пита утверждает, что проектом закона вообще не установлены какие-либо ограничения по ценообразованию. «Итак, максимальная величина стоимости подключения и пользования реестром, стоимость внесения в реестр информации, получения из реестра информации никоим образом не ограничена и очень трудно спрогнозировать цены, которые будут установлены за такое пользование.»

Безусловно, такие нововведения приведут к увеличению стоимости услуг, как это было с услугами на рынке оценки, когда работали известные площадки,
– говорит эксперт.

Риелторы тоже пострадают

Казалось бы этот законопроект поможет риелторам, ведь их услуги станут обязательными и клиентов станет больше. Однако, как объясняет эксперт, это далеко не так, поскольку фактически принудительное навязывание услуги никогда у потребителя не вызовет ни желания обращаться к риелтору, ни уважения к нему.

Как законопроект повлияет на риелторов / Фото из открытых источников

Результатом такого проекта будет вынужденное обращение к риелтору и профессия от этого только проиграет. За риелторской услугой клиент должен обращаться добровольно, только при таких условиях он сможет по настоящему ощутить ее ценность,
– считает Юрий Пита.

Кроме того, создадут орган, который будет монопольно решать разрешать ли тем или иным риелторам работать на рынке недвижимости или нет.

Полезно Как быстро сдать квартиру в аренду: основные хитрости

Вывести рынок недвижимости из тени

Главной целью законопроекта, как отмечают авторы, является детенизация рынка недвижимости и увеличение налоговых поступлений в бюджет. В комментарии 24 каналу Юрий Пита рассказал, что на самом деле закон этой цели не служит.

«Рынок купли-продажи недвижимости на сегодняшний день не находится в тени, все сделки заверяются нотариально и переход права собственности регистрируется в действующем государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поэтому необходимость и эффективность введения дополнительно реестра как минимум непонятна», – говорит эксперт.

Что касается рынка аренды, то эксперт сомневается, что законопроектом удастся заставить владельцев вносить объекты в базу и присваивать специальные регистрационные номера.

Законопроект открывает двери коррупции

Законопроект уже успели назвать коррупционным. Первым индикатором этого является непонятное происхождение. Два года назад Кабмин поручил рабочей группе, в которую входили 4 крупные организации из сферы недвижимости (среди них АСНУ, ССНУ) разработать законопроект о риелторской деятельности. Все это время его разрабатывали, пока не появился законопроект №3618 от депутатской группы в парламенте из разных фракций.

Я за такой закон, но против той редакции, которую нам подсунули. Я против того, что делают по-тихому, тайно. Есть закон, над которым работала рабочая группа 2 года, выходит, его отбрасывают в сторону, и тут появляется какой-то новый закон,
– рассказал Валерий Заика из ССНУ на пресс-конференции.

Национальная федерация специалистов в сфере риелторской деятельности

Эксперт Юрий Пита видит в проекте достаточно неограниченные полномочия федерации, которая должна регулировать рынок. Это орган, который должны создать для того, чтобы регулировать и контролировать деятельность риелторов на рынке недвижимости. Он также будет иметь полный доступ к базе реестра риелторов. В федерацию будут входить по одному представителю от каждой организации на рынке недвижимости. Это одна из причин, почему орган может стать коррупционным.

На рынке недвижимости есть 3 крупные организации, в которые входит более тысячи участников. Однако есть еще ряд малых организаций, которые включают 3-5 участников. Еще больше таких организаций могут создать, чтобы иметь влияние на федерацию. Ведь каждая организация – неважно это 3 человека, или 1 500 человек – отсылает по одному делегату. Следовательно, федерацию сможет контролировать тот, кто имеет влияние на малые организации.

Валерий Головин из АСНУ считает, что за этим законопроектом стоит народный депутат Антон Яценко , который через теневые организации сможет контролировать федерацию. Ранее его связывали с коррупционной схемой по оценке имущества, на которой заработали 700 миллионов гривен, более известной как «площадки Яценко».

Депутат Антон Яценко

Что такое «площадки Яценко»?

Это – авторизованные электронные площадки, которые появились в конце 2017 года в ходе принятия госбюджета на 2018 год. В частности, одна из поправок к Налоговому кодексу предполагала появление посредников в процессе внесения отчета об оценке недвижимости в единую базу.

Сервис пересылал за деньги данные оценщика в Единую базу Фонда государственного имущества. Схему связывают с народным депутатом Антоном Яценко. Впоследствии эти схемы ликвидировали.

Знайте больше Падение рынка недвижимости: чего ждать в условиях финансового кризиса

Кто может стать риелтором

Еще одно поле для коррупции – получение сертификата, позволяющего быть риелтором. В законопроекте предусмотрено, что риелтором может стать любой человек с полным образованием (то есть достаточно закончить школу ), который прошел курсы и получил сертификат. Эксперты опасаются, что этот сертификат можно будет купить.