И можно ли это считать победой общины над застройщиком

29 ноября 2018 года Киеврада вдруг проголосовала за одностороннее расторжение договора на земельный участок, арендованный компанией «Маркон» на Андреевском узвозе под строительство гостиницы международного оператора Accor. В тот же день обсуждался скандальный девелоперский проект «Патриотика на Озерах». Киеврада диаметрально противоположно подошла к оценке объектов. В первом случае строительство премиального отеля было остановлено, во втором – поставлен крест на идее экопарка, который планировалось разбить на озерах.

Что заставило КГГА прибегнуть к такому жесткому клинчу с ведущим мировым гостиничным оператором, почему застройщик отказывается от любых компромиссов, и какой прецедент кейс «Маркона» создает на столичном рынке коммерческой недвижимости, разбирался Mind.

В чем суть конфликта . Официально «Маркону» со стороны КГГА и пикетчиков инкриминируется несоблюдение сроков строительства, ставится под сомнение действенность архитектурно-планировочного задания и высотность сооружения, которая в охранной зоне Софии Киевской не должна превышать 12 м, а в зоне Андреевской церкви и подавно – вроде как 9 метров. Застройщик опровергает законность претензий, относительно которых есть решение судов всех без исключения инстанций и толкование Минюста.

В конце концов КГГА, в отличие от «Патриотики», прибегла к жесткому клинчу с застройщиком отеля, реквизировав монтажный кран на строительной площадке, хотя у застройщика есть решение суда, которое ставит подобные действия вне закона. Как следствие, застройщик готовит исковую кампанию на 1,2 млрд грн. В случае очередного одобрительного решения в пользу девелопера, бюджет Киева оплатит санкции в размере почти 3% своей доходной части.

Что и кем строится на Андреевском? За последние годы на Андреевском узвозе не удалось построить практически ничего. И это несмотря на крайне амортизированные инженерные коммуникации, замена которых традиционно ложится исключительно на девелоперов. Красноречивые исключение составляют два офисных центра в начале Андреевского: скандальный театр, который, несмотря на протесты общественности, все же удалось ввести в эксплуатацию из-за давления спонсора – компании Roshen; и надстройка на Десятинной, 12, которую связывают с недвижимостью экс-президента Леонида Кучмы.

Также в течение последних месяцев с тыла Замка Ричарда ведется активное строительство жилых бутик-апартаментов, которые источники Mind связывают с другим экс-президентом – Виктором Ющенко.

Попытки получить «прописку» на историческом Подоле других застройщиков успеха не имели, даже такого мощного игрока, как ЭCТА, входящей в SCM Рината Ахметова. Как известно, строительство арт-центра на месте фабрики «Юность» в 2012 году было заблокировано активистами на основании несоответствия традиционной подольской эстетике.

С тех пор на месте строительной площадки зияет не менее страшная, чем отклонение от «традиции», пустошь. Так же, как и на месте обнаженного каркаса Гостиного двора, реконструкцию которого в 2013 году заблокировали активисты по аналогичным убеждениям.